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古河市、野木町を中心に塗装工事を行っております。
地域密着　古河市で創業73年！！
プロタイムズ古河店　株式会社渡辺塗装です。
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こんにちは🍂

今回は、【外壁塗装工事が初めての方へ】ご紹介させていただきます😊

「長期間にわたり住んでいる家の外壁にひび割れがある。この家に住み始めてからそろそろ２０年近く経つし、外壁の工事をしたほうが良いのかな？」そんなお悩みをお持ちの方、多いのではないでしょうか？

しかし、初めて塗装を検討する方にとっては「外壁の工事には果たしてどんな工事があるのか？」「どのくらいの費用が必要となるのか？」「どんな業者に依頼すればいいのか？」など、工事を検討するにあたっては、分からないことが多いのではないでしょうか。

外壁の工事を大きく分けて、外壁全体の色を変える「塗装工事」、外壁そのものの素材を変える「張り替え・重ね張り工事」の3種類があります。

また、ひび割れや目地部の劣化など小さい劣化症状に対して行う「部分的な補修工事」が必要な場合もあります。

これらの工事を実施するにあたっては、建物の劣化状況、予算、ご自身のイメージに合わせて工事の内容を決めていく必要があります。

１．外壁の工事を行う前に押さえておきたいポイント

外壁の工事には全体の色を変える「塗装工事」、既存の外壁から素材を変える「張り替え工事」「重ね張り工事」という３種類があります。

【外壁塗装の種類について】

①塗装工事

塗装工事は既存の外壁の上に塗料を塗る工事のことです。外壁に塗られた塗料は雨や紫外線の影響を受けることにより、劣化してしまいます。そのため、建物を長持ちさせるためにこの塗装工事を行う必要があります。

②張り替え工事

張り替え工事とは既存の外壁を全て撤去して、新しい外壁を張り付ける工事のことです。外壁に雨水が浸入し、脆くなってしまった場合や、建物内に雨漏りが発生してしまった場合には、外壁自体を新しく交換する必要があるためこの工事が行われます。モルタル外壁をサイディング外壁にする、モルタル外壁をタイル張りにする、など変更もできるため、風合いを替えたいという方におすすめの工事です。

③重ね張り工事

重ね張り工事とは、張り替え工事とは違い既存の外壁を撤去せずに新しい外壁を張り付ける工事のことです。既存の外壁の撤去が無い分、張り替え工事よりも安価に工事を行えます。また、建物内の雨漏りが進行してない場合にもこの重ね張り工事が実施できます。

○外壁にこんな劣化症状が発生したら工事を検討しよう○

外壁の劣化症状の状態のレベルによって実施する工事の種類が変わってきます。どのような見た目の時にどのような工事を実施する必要があるのか、レベル順にまとめましたので、ご自宅の状態を見てみましょう。

カビ・藻の発生　【危険度　小】

状態：北側や隣接する建物との境面など日当たりの悪い場所に発生する。建物の耐久性に関わるような深刻な劣化症状ではないが、見た目が悪くなってしまうため、塗装工事などを行う必要がある。

必要となる工事の種類：塗装工事

チョーキング　【危険度　小～中】

状態：外壁を触った際に白い粉状のものが付着する状態。塗膜の樹脂が太陽光の水が紫外線により分解されることにより発生。遮熱性が低下しているサインでもある。サイディング外壁、モルタル外壁どちらでも発生する。

必要となる工事の種類：塗装工事・重ね張り工事

浮き・剥がれ　【危険度　中】

状態：塗装の付着力が低下し、塗装が下地から浮きあがったり、剥がれている状態。浮きや剥がれまで進行すると外壁を保護する機能がなくなっている状態。

必要となる工事の種類：剥がれ補修・塗装工事・重ね張り工事

コーキングのひび割れ・痩せ　【危険度　中】

状態：サイディング外壁でできている建物にはボードとボードの間にコーキングという緩衝材が使用されている。このコーキングも経年とともに劣化し、肉痩せやひび割れが発生する。コーキングが劣化すると、そこから水が浸入し、雨漏りの原因ともなるため、補修工事が必要となる。

必要となる工事の種類：新しいコーキング材の打設・塗装工事

外壁自体のひび割れ　【危険度　中～高】

状態：地震など建物に動きが発生すると、サイディング外壁、モルタル外壁ともにひび割れが発生する。

このひび割れが発生することにより、雨水が建物内に浸入しやすい状況を作ってしまうため、複数ひび割れがある場合は注意が必要である。

必要となる工事の種類：ひび割れ補修・塗装工事・重ね張り工事

サイディング外壁の反り　【危険度　高】

状態：サイディングは水を吸収しやすい素材で作られているため、塗料の膜が劣化し薄くなると、サイディングに反りが発生する。外壁自体の防水性が低くなっている、かつ建物に水が浸入しやすくなっているため、工事が必要となる。

必要となる工事の種類：張り替え工事

【point】雨漏りが進行している場合は「張り替え工事」が必要になる場合も

雨漏りが発生している場合、外壁や断熱材、構造体となっている木材が雨水により腐食している危険性があります。腐食が進行している場合は、塗装工事や重ね張り工事ではなく、張り替え工事が必要になる場合もあります。

２．塗装工事について

①塗装工事の概要

塗装工事は既存の外壁の上に塗料を塗る工事のことです。新築で建てられた時に実は外壁にも屋根にも塗料が塗られた状態で建てられています。しかし、建物に塗られた塗膜は紫外線や雨水の影響を受けると次第に劣化し、膜が薄くなってしまい、劣化症状が多く発生してしまいます。そのため、１０～１５年に一度、定期的に塗装することで、建物を長持ちさせることができるのです。

【塗装工事のメリット・デメリットについて】

②塗装に使用する塗料の種類

塗料は種類によって特徴や耐用年数、価格が大きく異なってきます。注意しておきたいのが、ただ安さだけを重視して選ばないことです。安さだけを重視して塗料を選んでしまうと、その分耐用年数が低いために頻繁に塗装する必要があり、高額な工事費用が発生し、結果的に割高になることもあります。

反面、耐久年数が高い塗料は将来的に塗装回数が少なくて済むということもあります。

【外壁に使用する塗料の種類】

樹脂を用いた塗料の中で、太陽の近赤外線を反射し建物の温度上昇を抑える遮熱塗料や汚れの付着を抑える低汚染塗料など、さまざまな性能を発揮する塗料があります。

③塗装工事のまとめ

塗装工事は他の外壁工事に比べて比較的安価で施工ができ、既存の外壁の素材を活かして色替えを楽しめる、というのが最大のメリットです。

塗料選びについて特に何もこだわりがない、という方は価格と性能をバランスが良いシリコン塗料を使用して塗装を行うことをおすすめします。

「価格が高くなっても良いから長持ちする塗料がよい」という方はフッ素塗料や無機塗料、夏場の暑さを軽減したい方は遮熱塗料、汚れがつかないようにしたいという方は低汚染塗料、など、様々な種類がありますので、ご自身の要望を塗装業者の方に相談するようにしましょう。

３．張り替え・重ね張り工事について

①外壁の張り替え・重ね張り工事の概要

張り替え工事とは既存の外壁を全て撤去して、新しい外壁を張り付ける工事のことです。外壁に雨水が浸入し、構造体が腐食してしまったり脆くなってしまった場合に外壁自体を新しく交換する必要があるためこの工事が行われます。

対して重ね張り工事は張り替え工事とは違い既存の外壁を撤去せずに新しい外壁を張り付ける工事のことです。

モルタル外壁をサイディング外壁にする、モルタル外壁をタイル張りにする、など変更もできるため、風合いを替えたいという方におすすめの工事です。

【張り替え工事と重ね張り工事の比較】

張り替え工事と重ね張り工事は塗装工事と比較して高額にはなります、今の建物とは全く違う雰囲気にしたい、という方、モルタルからサイディングにしたい、という方におすすめの工事です。

・張り替え工事＝雨漏りが発生し、建物の下地材が腐食している場合の工事

・重ね張り工事＝下地材が腐食しておらず既存の外壁材も劣化が比較的進行していない場合の工事

②外壁の張り替え・重ね張り工事に使用する素材の種類

外壁の張り替え・重ね張り工事には、窯業系サイディング、金属系サイディングなど様々な外壁材が使用され、それぞれ特徴が異なります。

窯業系サイディング

特徴：セメントなどを原料として木片や繊維などを混ぜて加工、成形したサイディングです。

【メリット】

・遮音性に優れている

・デザインが豊富

【デメリット】

・10年を目安に塗替えやシーリング材の交換などが必要

【こんな人にオススメ！！】

・おしゃれでデザイン性に優れている外壁材が良いという方

金属系サイディング

特徴：金属系サイディングは、表面は金属系の素材で裏は断熱材で構成されている外壁材。金属製のため丈夫な造りで、メッキと塗装処理により腐食しにくい、という特徴があります。

【メリット】

・断熱性が高い

・ローコスト

【デメリット】

・10年を目安に塗替えやシーリング材の交換などが必要

【こんな人にオススメ！！】

・モダンなデザインにしたい、耐震性に優れた外壁材が良い方

木質系サイディング

特徴：天然の木に塗装したサイディングです。湿気の多い日本において、木の呼吸を遮らない加工を施したものが多く使用されています。

【メリット】

・断熱性がある

・木の風合いを楽しめる

・環境にやさしい

【デメリット】

・こまめなメンテナンスが必要

【こんな人にオススメ！！】

・木の風合いを楽しみたい方

樹脂サイディング

特徴：樹脂サイディングは、塩化ビニル樹脂を原料としたもので、塩害や凍害などに優れた耐候性を発揮します。また金属系サイディングと同様、軽量であるため、建物自体にかかる負担が少なくなります。

【メリット】

・耐久性が高い

・メンテナンスがほぼ不要

【デメリット】

・取り扱いの業者が少ない

【こんな人にオススメ！！】

・メンテナンスの手間をできるだけ省きたい方

磁器タイル

特徴：耐久性が非常に高く、紫外線や雨などの自然環境に対して劣化や変色・変質がほとんどありません。

【メリット】

・メンテナンスがほぼ不要

・高級感を付与できる

【デメリット】

・初期費用が高額である

・適正な工法で施工されない場合、浮きや剥がれが発生する場合もある

【こんな人にオススメ！！】

・メンテナンスの手間を省きたい方

・高級感のある家にしたい方

このように一言で張り替え工事、重ね張り工事と言っても様々な外壁材の種類があるため、かかる費用やどんな仕上がりにしたいか、という要望に合わせて素材を選ぶと良いでしょう。

③張り替え・重ね張り工事のまとめ

張り替え工事や重ね張り工事は、塗装工事以上に高額な施工費用がかかってしまいます。しかし、建物自体の耐久性が高くなり、何より建物の雰囲気をガラっと変えることができるのが最大のメリットです。

モルタル外壁から雰囲気を変えたい、価格と性能がバランスが良いものにしたいという方は、窯業系サイディングをおすすめします。その他、自然な雰囲気にしたい、モダンでおしゃれな雰囲気にしたい、とにかくメンテナンスが不要になるようにしたい、という方に向けても木質サイディング、金属系サイディングなどの種類があります。

どのような外壁の雰囲気にしたいのか、イメージをしっかりともったうえで外壁材を張り替え、重ね張りすることをおすすめします。

 

■補修工事について■

部分的に塗膜の剥がれが発生している、目地部分のコーキングが劣化しひび割れしている、ところどころ壁にひび割れがあるなどの場合、壁全体を大幅に工事せず、部分的に補修するだけで良い場合があります。

①コーキングの打ち替え補修

サイディング外壁の場合、ボードとボードの間にコーキングという緩衝材が使用されています。この経年とともに劣化し、肉やせやひび割れが発生します。

このような状態になった場合には、既存の除去して、新しく打ち替える必要があります。このコーキングは、5～10年を目安に劣化が始まると言われています。定期的に様子を確認し、ひび割れや肉痩せが発生していないかチェックするようにしましょう。

②ひび割れの補修

モルタル外壁やサイディング外壁にひび割れがあった場合に行う補修工事です。ひび割れの部分にコーキング材を充填し、その上から塗料を塗ることで、ひび割れが目立たないようにします。

安価にてひび割れを直すことができますが、部分補修を行った場合、他の外壁箇所との色の誤差を出してしまうため、可能な限り外壁全体を塗り直す必要があります。

③塗膜剥がれの補修

外壁の上に塗っている塗料が経年劣化により剥がれることがあります。このような劣化が見られる場合にはこの剥がれ部分だけ剝ぎ取って補修することができます。まず剥がれている部分の塗膜をヘラなどを使用して剥ぎ取ります。その後、高圧洗浄を行い、同じ塗料を塗っていき、剥がれていた部分を目立たなくすることができます。

ひび割れ補修と同様、剥がれ部分だけ補修すると、他の外壁箇所との色の誤差が出てしまうため、可能な限り外壁全体を塗り直す必要があります。

④補修工事のまとめ

補修工事は大規模な工事に比べて、工事費の総額を安価に抑えるできるという良さがあります。

しかし、その一方で部分的に補修を行うため、色が他の面と違ってしまったり、工事費が割高になるなどのデメリットがあります。特に大規模な工事時期が到来した建物については部分補修が良いとは言い切れません。

５．外壁の工事を検討する際はまず業者に相談してみましょう

外壁の工事を検討する際には、まずは専門の業者の方に相談するのをおすすめする、ということです。

建物の劣化状況はご自身でもチェックできますが、建物の内部の状態など、自分でチェックできない箇所もあります。

プロの業者の方であれば、隅々までチェックした上で建物の状況に最適な工事を提案してくれます。

その１．建物診断をする人が専門の資格を所有している

その２．正しい測定ができる診断器具を使用している

その３．診断後の提出される報告書に根拠があり詳細に記載されている

建物をメンテナンスすることは建物を長く使い続けるために必要不可欠なものです。もしメンテナンスを長期間行わずに放置してしまうと、雨漏りが進行し、大規模な必要になる危険性もあります。

そのような事態にならないためにも、１年に１回は建物を細かく見るようにして、工事の時期を把握するようにしましょう。

参考にしていただけましたら幸いです😊✨

 

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