スタッフブログをご覧いただきありがとうございます。

古河市、野木町の外壁塗装・屋根塗装専門店プロタイムズ古河店（株式会社渡辺塗装）です。

 

「所有するアパートの外壁劣化が目立ってきた」
「アパートをキレイにして入居率をアップさせたい」
と悩んでいる方はいませんか？

外壁は徐々にひび割れや色あせが目立つようになり、劣化が進むと入居率にも影響を与えてしまいます。

この記事では、アパートの外壁をキレイにし、見た目や耐久性を向上させる方法を解説します。

 

この記事を見ることで、

• アパートの外壁塗装をするメリット
• 外壁塗装をするタイミングや費用
• 優良な外壁塗装会社の選び方

が分かるようになります。

 

古河市で外壁塗装を行なうプロである、私たちが解説しますので、アパートの外壁塗装を検討している方はぜひご覧ください。

 

 

アパートの外壁塗装をするメリット

外壁塗装の役割は、外観をキレイに保つだけではありません。

入居率アップなど、マンション経営においても重要な役割があります。

 

【効果1】入居率アップ効果 ：魅力的な外観で、新規入居者を獲得！

アパートの外壁塗装をすると、汚れや色あせがあった外壁がキレイになり、清潔感のある印象を与えます。

また、オーナーがしっかりとメンテナンスをしていて、管理が行き届いている印象を与えられるのもポイントです。

外壁塗装をするとアパート全体のイメージアップにつながり、新規入居者の増加にもつながるでしょう。

 

【効果2】資産価値の向上 ：長く愛されるアパート経営を実現

外壁塗装は見た目だけではなく、建物の耐久性を維持できるのがメリットです。

建物は風雨や紫外線の影響を受け、年々劣化していきます。

何もしなければ劣化は進み、アパートの寿命を縮めて資産価値を低下させることにもなりかねません。

外壁塗装で資産価値が向上すると、売却時にも有利になります。

 

【効果3】入居者様の満足度向上：快適で安全な住環境を提供

入居しているアパートの外壁がキレイになり、雨漏りや老朽化の心配がなくなると、入居者の満足度も向上します。

「安心・快適に暮らしたい」「おしゃれな家に住みたい」といった入居者の願望も叶えられ、長く住み続けたいと思ってもらえるでしょう。

外壁塗装では遮熱・断熱効果の向上も期待できるため、光熱費の節約などなどにも繋がることもあります。

 

アパートの外壁塗装・メンテナンスの目安は？

アパートの外壁・メンテナンスには適切なタイミングがあります。

メンテナンスを怠ってしまうと、さまざまなリスクがあるため注意が必要です。

ここでは、外壁劣化のリスクやメンテナンスの目安について解説します。

 

見て見ぬふりは危険！外壁劣化のリスク

外壁は、1年中紫外線や雨風に晒されているため、徐々に劣化が進行します。

外壁の劣化には、以下のようなリスクがあるのを知っておきましょう。

 

• 見た目が悪くなる
• 雨漏りが発生する可能性がある
• 資産価値が下がる
• アパートの寿命が短くなる
• 修繕費用が高額になる

 

外壁が劣化してくると、色あせや汚れによってアパートの外観が悪くなります。

見た目が悪くなると、「古い」「管理されていない」といった印象を与えてしまい、入居者の獲得に影響が出てしまうこともあるでしょう。

また、建物の防水性も劣化してくるため、雨漏りが発生しやすくなります。

雨漏りの修繕に費用が発生するだけではなく、不満を感じた入居者が転居してしまう可能性があるため注意が必要です。

アパートの寿命が短くなり、資産価値が下がると売却する際にも不利になります。

 

外壁塗装は早めの対策で出費を抑えよう

アパートの外壁塗装・メンテナンス時期として、約10年程度が目安になります。

外壁塗装は塗料によって期待耐用年数が異なりますが、10年もすると外壁の劣化が見られるようになります。

小さなひび割れも、年月が経つと内部まで進行し、大きなひび割れになりかねません。

雨水が建物の中まで浸入し、構造や壁紙などアパート内部の劣化が進行する可能性もあります。

事態が深刻になってからの修繕費は高額となる可能性があるため、早めの対策と定期的なメンテナンスで大きな出費を抑えることが大切です。

 

アパートの外壁塗装｜費用相場と会計処理方法

外壁の劣化が目立ってきても、高額な費用がかかるのではと躊躇してしまう方もいるのではないでしょうか。

費用相場を把握しておくと予算を考えやすいだけでなく、塗装会社を選ぶときに適正価格の判断がしやすくなります。

 

【費用相場】アパート外壁塗装の費用相場は？

アパート外壁塗装の費用は、坪数や建物の状態、使用する塗料によって変動しますが、2階建ての場合150～300万円が相場です。

また、外壁の劣化が進んでいれば、下地調整などで追加費用がかかる可能性があります。

 

費用の内訳

外壁塗装の費用相場の内訳は以下のとおりです。

 

• 塗料代：約20％
• 足場代：約20％
• 施工費（人件費）：約30％
• その他諸経費：約30％

 

上記はあくまでも目安となるため、実際に見積もりを取った際に割合の大きなズレがないかを確認してみてください。

 

費用が変わる要因

費用が変わる大きな要因に、使用する塗料の種類が挙げられます。

外壁塗装で使用される主な塗料と費用、耐用年数を比較しました。

 

 

上記の表からもわかるように、塗料の期待耐用年数が長いほど費用相場も高くなっています。

「定期的に塗り替えを楽しみたい」「耐久性を重視したい」など、希望によって最適な塗料は異なるため、一概にどれが良いとは言えません。

塗装会社との話し合いの中で、どのような希望があるのかを伝えて、最適な塗料を選んでください。

 

◎外壁塗装の相場については、下記の記事で詳しく解説しています。気になる方はぜひご覧ください。
関連記事 ▶外壁塗装の費用相場はどのくらい？見積書の見方や古河市で信頼できる塗装会社を探すコツを紹介

アパートの外壁塗装の会計処理方法

アパートの外壁塗装の工事費は、「修繕費」と「資本的支出」に分けられます。

ひび割れなどの経年劣化の補修を行ない、原状回復を目的とした工事は修繕費です。

建物の状態を良くして、資産価値を高めることを目的としたものは資本的支出となります。

会計処理上では、修繕費は塗装工事を行なった年に一括で経費として計上し、資本的支出は資産として計上して減価償却の扱いで数年かけて経費に計上していきます。

 

アパート外壁塗装の施工事例

ここでは、実際に当社が施工したアパート外壁塗装の事例を紹介します。

 

Before

出典元：アパート・マンションオーナーの皆様へ

 

After

出典元：アパート・マンションオーナーの皆様へ

 

全体的に汚れや色あせが目立っていたアパートの外壁塗装を行ないました。

全体的な色味は変えず、明るい印象のアパートに仕上げています。

 

Before

出典元：アパート・マンションオーナーの皆様へ

 

After

出典元：アパート・マンションオーナーの皆様へ

 

大胆に外壁の色味を変更し、印象を変えたアパートの施工事例です。

プロタイムズ古河店（株式会社渡辺塗装）では、ターゲットに合わせたデザイン提案も行なっております。

 

当店のアパートの外壁塗装については、下記のページでご紹介しておりますので、アパートの外壁塗装をご検討の方はぜひご覧ください。

 

関連記事 ▶『アパート・マンションオーナーの皆様へ』

 

信頼できる外壁塗装会社選びのポイント

外壁塗装で失敗しないためには、信頼できる塗装会社を選ぶことが大切です。

ここでは選ぶときの4つのポイントを解説します。

 

【ポイント1】古河市の気候・建物に精通しているか

古河市で塗装会社を選ぶなら、地域の気候や建物に精通している地域密着型の会社を選ぶのがおすすめです。

古河市は内陸に位置し、夏は近隣の熊谷市や前橋市と同様、酷暑となります。

冬は強い季節風が発生することが多く、体感温度が低いのが特徴です。

古河市の気候や建物に精通している塗装会社なら、特性に合った塗料や施工方法を選んでくれます。

 

【ポイント2】実績・経験が豊富にある

一般的に塗装会社のホームページには、施工事例やお客様の声などが掲載されています。

施工事例が多い塗装会社は、その分知識や経験も豊富です。

とくに、アパートやマンションなど、集合住宅の施工実績が豊富な塗装会社を選びましょう。

写真付きの施工事例では、外壁塗装のカラーやデザインセンスも確認することをおすすめします。

 

プロタイムズ古河店（株式会社渡辺塗装）では、古河市を中心に、おかげさまで創業70年以上、3万棟以上の施工実績があります。アパートの外壁塗装をご検討の方は、ぜひお気軽にお問合せください。

 

 

 

【ポイント3】資格・保証内容が充実している

塗装会社を選ぶ一つの目安として、資格の有無を確認しておくと安心です。

国家資格である「一級塗装技能士」などの資格は、実務経験のほか実技と学科試験の両方に合格する必要があります。

有資格者が在籍している塗装会社は、それだけ知識や技術が豊富であることの裏付けともいえるでしょう。

さらに「外壁劣化診断士」が在籍していると、外壁の劣化や現在の状態を正確に診断できます。

また、万が一のトラブルに備えて、塗装会社独自の保証制度があるかもチェックしましょう。

 

プロタイムズ古河店（株式会社渡辺塗装）は、塗料メーカーと塗装会社の「W工事保証」を日本で唯一採用しています。

安心の保証内容の詳細は、以下のページをご覧ください。

 

【ポイント4】見積もり内容を比較する

外壁塗装は、複数の塗装会社から見積もりを取得して比較することが重要です。

通常見積もりには、塗装の範囲や塗料の種類、施工方法などが詳しく記載されています。

1社だけの見積もりで施工を決めてしまうと、費用や工事内容が妥当なのか判断できません。

最低でも2～3社から相見積もりを取って比較しましょう。

また、見積もりの際、安いという理由だけで塗装会社を決めてしまうのは危険です。

手抜き工事の可能性もあるため、必要な工事内容が含まれているかも必ず確認してください。

 

プロタイムズ古河店（株式会社渡辺塗装）は、お客様のご希望や外壁の劣化状況に合わせて、5種類の見積もりを提出いたします。

お見積もりは無料ですので、お気軽にご相談ください。

 

◎悪徳業者に騙されないためのポイントはこちらの記事でも解説しています。気になる方はぜひご覧ください。

関連記事 ▶【古河市】外壁塗装の悪徳業者とは？騙された事例や特徴と手口・対処法について解説

 

古河市でアパート外壁塗装をするならプロタイムズ古河店（株式会社渡辺塗装）へ！

外壁塗装は、アパートの寿命を延ばし、資産価値を維持するためにも大切な工事です。

劣化が激しい外壁は、外観全体のリフォームと外壁塗装を合わせて行なうことで、より高い効果を発揮します。

この記事を参考にして、信頼できる塗装会社を選び、安心かつ納得のいく外壁塗装工事を行ないましょう。

アパートの外壁塗装をご検討の際には、地域に密着したお付き合いをさせていただいているプロタイムズ古河店（株式会社渡辺塗装）へぜひご相談ください。