経年劣化の原因は以下のようにたくさんあります。

・紫外線・雨風・台風・地震・コケやカビ、サビ・衝撃を受けたことによる割れ

屋根は常にこれらの環境にさらされ続ける環境下にあり、この屋根の経年劣化そのものを回避する方法はありません。

経年劣化のスピードは、屋根材の種類によって変わります。瓦の場合には耐久性が高く、50～100年前後の耐久性があると言われています。ただし、屋根と屋根の隙間を埋めるのに使われる漆喰は、瓦より先に落ちてしまうこともあるため、定期的なメンテナンスが不要というわけではありません。

最も使われることが多いスレート屋根は、20～30年前後の耐久性とそれほど耐久性に優れているわけではありません。また10年に一度のペースで塗装が必要になります。

ガルバリウム鋼板の場合には、基本的にメンテナンスフリーと言われており、傷がついていない限りは特にメンテナンスは必要ありません。ただし、もし傷が入ってしまうと、そこから錆びて劣化が進行しますので、そのような状態が見られるなら、早めに補修しましょう。

また経年劣化を放置すると、その傷んだ部分から雨水が浸入し、屋根材全体の劣化を進行させてしまいます。そこから、建物の内部に浸入し雨漏りに発展することも。その場合には、躯体の劣化を進行させ、住宅全体の耐用年数を下げてしまいます。またこの状態にまで進行すると、修理しようとしても、大掛かりな工事が必要になり、早めの対処が必須になると言えます。

屋根の状態を確認するタイミングとは？

◇台風などの暴風雨のあと

台風などの暴風雨で悪天候が続き、屋根が雨風にさらされたあとの確認がおすすめです。飛来物により傷がついていたり、欠けていたりする場合があります。また、雨水が侵入して天井にできたシミも見つけやすいです。

◇真夏の猛暑日が続いたあと

連日猛烈な真夏日が続いたあとは、紫外線によりダメージを受けやすいので色褪せも進行しやすくなります。

◇真冬の厳しい寒さが続いたあと

屋根の上に雪が積もった状態は、かなりの負荷がかかった状態です。また、屋根材にしみ込んだ雪や雨などの水分が凍ってしまい劣化がすすむ場合もあります。

大切な我が家に長く快適に住み続けるためには、家のメンテナンスが大切です。屋根塗装のメンテナンスは10年に1度は行うことをおすすめしていますが、住んでいる地域の環境によってメンテナンスが必要な時期は違います。また、屋根材によっても異なるので、屋根の状態に少しでも気になる点があれば、専門家のいる業者に相談することをおすすめします。

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